Кредит на недвижимость для предприятий
Поддержка государства в это смутное для промышленности время — очень ценная опора. Импортозамещение и раньше было не последней целью российского производства, но в 2022 году ситуация обострилась и появились неожиданные решения. Тогда государство пошло на облегчающие отраслевикам жизнь меры — льготные режим работы промышленных кластеров, а также кредиты в виде ипотеки. Что она собой представляет и какого ждать эффекта?
Антироссийские санкции и политическая и экономическая обстановка в стране оказали существенное влияние на развитие отечественной промышленности. Именно в 2022 году начала происходить переориентация торговли, резко потребовалось развивать импортозамещение. Льготные кредиты призваны облегчить этот процесс и ускорить открытие новых промышленных производств, считает генеральный директор ООО «Гебель и партнёры» Сергей Гебель.
В чём заключается суть поддержки?
Льготный режим работы промышленных кластеров запущен с января текущего года по поручению президента РФ по итогам ПМЭФ-2022. Как сообщил директор Департамента региональной промышленной политики Минпромторга РФ Иван Куликов, он включает широкий набор инструментов поддержки: льготные кредиты, налоговые льготы, меры стимулирования спроса на продукцию и ряд упрощений.
Кредитование участников проходит в рамках кластерной инвестиционной платформы, которая должна обеспечить бизнес длинными и дешёвыми кредитами. Как это будет выглядеть? Для предприятий будет действовать единая льготная процентная ставка, а Минпромторг выделит бюджет для банков.
Г-н Куликов также отметил: чтобы открыть доступ к льготным займам для закредитованных предприятий, Министерство планирует обеспечить платформу госгарантиями и поручительствами. А по особенно значимым, но низкорентабельным проектам ставку займа, возможно, дополнительно снизят.
Предприятия, которые реализуют специнвестконтракты (СПИК 1.0), тоже получат налоговые льготы. К уже действующему обнулению налога на прибыль Минпромторг подготовил для них снижение тарифов страховых взносов до 7,6%. При этом размер льгот будет ограничиваться объёмом инвестиций предприятий в рамках СПИК.
Помимо этого, предприятия, реализующие инвестпроекты, могут получить статус единственного поставщика при госзакупках в рамках Закона №44-ФЗ. Плюсом к этому будет также статус «Сделано в России», что даст приоритет при закупках в рамках Закона №223-ФЗ.
Для повышения спроса на производимую в рамках кластеров импортозамещающую продукцию Минпромторг предусмотрел субсидирование до 50% затрат участников кластеров на покупку стартовых партий такой продукции. Максимальный размер субсидии составляет 150 млн рублей.
Отдельно Иван Куликов подчеркнул, что Минпромторг России существенно упростил требования к промышленным кластерам и сократил пакет документов, что позволит ускорить процедуру проверки и включения промышленных кластеров в реестр Минпромторга. Министерство пересмотрело список требований к предприятиям, а это должно существенно сократить сроки включения компаний в реестр. Кроме того, участники кластеров смогут воспользоваться механизмом налогового мониторинга без выполнения обязательных условий, а также принять участие в эксперименте по применению таможенного мониторинга.
Ипотека для заводов
Ипотеку для отраслевиков в России запустили по поручению президента в 2022 году. Уже в июле, на выставке «Иннопром-2022», о введении нового механизма сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
По словам г-на Куликова, с помощью льготного кредитования предприятия смогут обеспечить себя производственной недвижимостью. В рамках «промышленной ипотеки» такие предприятия могут получить кредит в размере до 500 млн рублей по ставке 5% годовых на срок до 7 лет. А технологические компании могут рассчитывать на ставку 3% годовых. При этом из федерального бюджета возмещают недополученные доходы банков от применения льготной процентной ставки.
Поддержка не остановилась на официальных заявлениях и документации. Иван Куликов поделился данными: по итогам первого отбора, проведённого в конце 2022 года, Минпромторг определил 16 банков, которые заявили кредитный портфель на общую сумму почти 70 млрд рублей по более 500 заёмщикам.
Как получить заём? Для этого предприятиям нужно обратиться в один из предложенных Минпромторгом банков и заключить кредитное соглашение. В целом это стандартная процедура.
Первый крупный кредит в рамках льготного механизма получил производитель опор и металлоконструкций для линий наружного освещения, компания «Электростарт».
Деньги инвестор вложит в приобретение готового производственного цеха в подмосковном городском округе Чехов, сообщил директор Департамента региональной промышленной политики Минпромторга РФ. В месяц предприятие выпускает более 20 тыс. изделий и перерабатывает 1 000 тонн металла. За счёт нового производственного цеха, приобретаемого в рамках «промышленной ипотеки», компания планирует расширить свои мощности.
Всего по программе «промышленной ипотеки» банками уже выданы кредиты на общую сумму более 1,5 млрд рублей.
Планируется расширение
В 2022 году «промышленная ипотека» запускалась лишь в пилотном режиме: в федеральном бюджете был заложен небольшой объём средств, и брать их в кредит по условиям можно было только на приобретение недвижимости. Однако банки и промышленные предприятия проявили настолько высокий интерес к механизму, что Минпромторг увидел необходимость существенно расширить его.
Планируется распространение «промышленной ипотеки» также на строительство, реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт производственных площадей. Также в Минпромторге предложили увеличить максимальный размер и срок льготного кредита.
Где взять землю под строительство?
Дополнение даёт новые возможности многим предпринимателям, если бы не одно «но»: во многих регионах не хватает площадей под строительство завода. А те площадки, которые есть, не всегда соответствуют нужным условиям.
На круглом столе газеты «Деловой Петербург» генеральный директор ООО «АМ Сервис» («АМ Инжиниринг») Максим Камоликов заявил о проблеме сокращения производственных площадей в Санкт-Петербурге.
«Мы готовы построить собственное производство, но уже длительное время не можем найти участок. Есть подходящий вариант, но его надо покупать на торгах. Получить финансирование под такую сделку крайне сложно», — высказался г-н Камоликов.
Однако проблема эта частная и на всю страну не распространяется. Как утверждает г-н Куликов, в текущей экономической ситуации одна из приоритетных задач промышленной политики — сохранение темпов роста производства и обеспечение привлекательных условий для инвесторов.
«Наличие готовой промышленной инфраструктуры существенно повышает инвестиционный потенциал и привлекательность территории. Особенно это актуально сейчас, поскольку предприятиям нужны максимально быстрые решения по размещению производства. Цели теперь две — занять освободившиеся рыночные ниши и скорее наладить производство необходимых комплектующих», — сообщил Иван Куликов.
Именно для этих целей по всей стране создают индустриальные и промышленные технопарки, в которых заранее существуют необходимые условия для резидентов.
В настоящее время на территории России действует почти 280 парков, ещё 125 — в стадии становления. Ежегодно количество парков в регионах увеличивается, что говорит о росте спроса на подобную инфраструктуру.
Чтобы она, помимо всего прочего, приносила пользу и развивалась, Минпромторг продолжает совершенствовать законодательство в этой сфере. Например, постоянно ведёт работу над актуализацией федеральных требований к паркам. Если те подтвердят соответствие, то смогут претендовать на весь спектр существующих мер поддержки: федеральные механизмы и льготы.
Чтобы распределить парки по стране равномерно и не обделить территории с низким уровнем социально-экономического развития, геостратегические территории и моногорода, Минпромторг разработал дополнительные меры. Например, возмещают до 75% затраты управляющих компанийна этих территориях за счёт налогов резидентов. Действует субсидия только на перечисленных выше территориях, а возместить затраты можно в течение 15 лет.
Отрасль электронной промышленности, конечно, тоже не осталась без поддержки. В 2022 году появился новый механизм, который предусматривает государственную субсидию до 900 млн руб. на проектирование, строительство и оснащение научно-технических территорий в сфере электронной промышленности.
Ещё одно нововведение — поддержка технопарков в сфере высоких технологий, которые также теперь закреплены за Минпромторгом России.
Таким образом, все условия для возникновения, новых и развития существующих парков, чтобы предоставлять предприятиям готовые производственные площади, созданы. Результат налицо — ежегодно появляется порядка 20-30 новых парков, а также по несколько сотен новых резидентов.
Чего ждать
Эксперты считают, что эффект от государственной программы будет кумулятивным — его нужно будет накопить. Однако, по словам г-на Гебеля, и в среднесрочной, и долгосрочной перспективе промышленность добьётся экономических преимуществ от льготного механизма. Особенно эффект заметят компании, которые ограничены в средствах и не имеют перспектив реального развития.
Серьёзный барьер для желающих получить «ипотеку» может создать одно условие — в течение трёх лет компания должна использовать минимум 50% площади предприятия. В теории это возможно, ведь три года — срок не маленький. Но вдобавок к покупке предприниматель должен найти средства на запуск производства: купить оборудование, обеспечить энергетическую мощность, нанять сотрудников и прочее. Задача сложная, особенно для среднего бизнеса. В связи с этим некоторые эксперты уверены: «промышленная ипотека» на практике — механизм, доступный только для крупных предприятий, которые имеют многомиллионные обороты.
Промышленная ипотека не предоставляется компаниям и ИП, ведущим деятельность в сфере добычи и торговли сырой нефтью, природным газом, производства и торговли жидким топливом, табачными изделиями, алкоголем
Запрещено получать льготный заём для приобретения недвижимости
у аффилированных лиц, а в течение 3 лет с момента покупки заёмщик должен начать использовать не менее 50% от новой площади
Текст: Анастасия Семёнова
