В России растет число складских помещений
Как сообщают “Ведомости”, за 2022 год общее количество введенных в эксплуатацию помещений складского назначения может достигнуть исторического максимума: аналитики, считают, что показатель превысит значения 2014 года.
По прогнозам сотрудников NF Group (ранее Knight Frank Russia), общая площадь складов, которые ввели российские компании на территории страны, к концу 2022 года может достичь 3,5 млн м2 и превысить исторический максимум, зафиксированный в 2014 году.
Согласно аналитике компании, в III квартале 2022 года общее количество складов на территории РФ по площади должно превысить 37,8 млн м2. Из них 20,4 млн м2 находится в Московском регионе, 4,4 млн м2 – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 13 млн м2 – в других регионах государства. Ещё один примечательный показатель текущего года – это общая площадь качественных складских помещений: она достигла почти 1,8 млн м2 и на 13% улучшила результат аналогичного периода за 2021 год.
Лидирующие позиции по масштабам ввода складов заняли города Ростов-на-Дону (17%), Казань (15%) и Воронеж (12%). А также по объемам законченных строительных проектов выделились Новосибирск и Екатеринбург – совместно их доля составляет 18%.
Если детально рассмотреть структуру ввода, то становится ясно, что спекулятивные проекты занимают почти половину в общем количестве вводов площадей (49% или 272 тыс. м2). Проектов по системе built-to-suit в структуре – 27%, что на 26 пунктов меньше в сравнении с показателями январь-сентябрь 2021 года. Площадь складов для нужд собственников составила 131 тыс. м2 – 24% от общего множества.
Вакантные площади к концу III квартала 2022 года суммарно составляют 3,3% от ныне действующего предложения, из них на прямую аренду приходится 2,5%, а на субаренду – всего 0,8%.
К концу 2022 года специалисты прогнозируют на региональном уровне уход от формата субаренды в силу отсутствия необходимости у многих арендодателей краткосрочно закрывать пустующие площади. Тогда некоторые соглашения изменятся и примут иной вид, с долгосрочными прямыми арендными обязательствами. Таким образом, вакансии по прямой аренде вырастут и к окончанию года составят 3-3,5%.